大连冰山慧谷发展有限公司

    冰山慧谷智慧综合产业园位于辽宁省大连市沙河口区西南路888号，是冰山集团搬迁后原址改造的智慧产业园，原厂区占地面积18万平方米，项目改造完成后，建筑面积可达到15万平方米。由大连冰山集团和浙江南方设计院共同斥资打造。

    冰山慧谷产业园秉承文化是魂，产业是根的宗旨，充分发挥冰山集团的平台优势和资源整合能力，实现旧工业区产业结构的更新与升级；借力发展产业试点示范典范，形成智慧创新产业生态圈；结合特色服务配套，打造信息化智能化生活体验；运用全新的思维方式和理念建设成为“城市公园与未来社区”。

工业遗产保护再利用

    20世纪60年代开始，欧洲最先出现了大规模的旧工业建筑改造再利用的先例。如今，全世界范围内，旧工业建筑的改造再利用再次掀起一股热潮.很多工业建筑的厂房车间被改作生活、休闲的空间，或办公的工作场所。有的以工业建筑出色的空间品质吸引了一批设计家、艺术家，成为他们创作舞台和创意产业发展的基地。有的被改作艺术馆、科技展厅，还有的被改作工业文化公园、创意产业园、智慧产业园等，成为工业历史文化传承和回忆的一个途径。它们用自己特殊的个性化、差异化、生态化成为一个城市发展的新亮点，一个时代的新符号，承担起现代生活中新的社会职能，具有极其重要的经济意义、生态意义和文化意义。

慧谷园区定位

    园区以产业为主导通过文化赋能，以重点定位工业文化为核心的创意集群、冷热能源创新应用为核心的科技赋能平台两大板块。以此实现旧工业区产业结构的更新与升级。实现资源共享，多赢合作。

园区产业结构

    园区产业结构按照4:3:3 的黄金比例构建，即围绕冷热能源创新研发基地和科技赋能平台、文化创意集群的主导产业占整个园区产业结构的40%，以两大股东的产业背景优势吸引核心产业巨擘入驻，营造产业集群效应。

    围绕主导产业延伸的上下游产业及产业示范占30%，聚集企业形成产业联盟。优化板块经济产业链，增强校企与研发机构多赢合作。

    围绕产业、文化、历史“三位一体”的特色服务配套占30%。本着科学规划、统筹兼顾的原则以产城一体的模式，形成（8+4）12小时工作圈和24小时生活圈满足进驻企业和个人的多元需求。

园区优势

1.地理位置

冰山慧谷地处大连市繁华腹地，是沙河口区、西岗区、甘井子区三区交汇处。被青泥洼桥、西安路，华南等几大商圈合围。距离大连周水子国际机场约4.3公里，大连高铁站4.9公里，大连北站5公里、距离核心商圈3公里。距春柳地铁站100米，周边公交线路众多，作为重点公交枢纽站，慧谷贯穿链接大连东南西北主要出行线路，交通便利。周边成熟的生活环境和齐全配套，占尽大连市地利，是不可复制的市中心稀缺土地资源。

2.空间优势

项目占地18万平方米，富有历史文化气息的建筑风格与现代化智能结合，楼层低举架高，空间大环境舒适。整体园区容积率不足1，远低于老式CBD。是改变办公环境提升工作效率及企业形象的首选。新的思维方式与旧工业时代印记的激烈撞击，让冰山慧谷打造成为一个自然、环保、舒适高效、创新的产业园区。

3.产业优势

冰山慧谷规划先行，产业布局合理比例均衡。整个项目对整体园区产业结构进行划分，利用科学的招商体系，打造核心产业竞争力，构筑企业共生体，实现完整产业链和生态圈达到资源优化配置和高效利用，提高园区企业的竞争优势。

4.文化优势

自1930年大连冷冻机厂建成以来 “大冷”便成为了老一辈人心目中的城市地标之一，承载着老大连人对城市的记忆和情怀。冰山慧谷依托冰山集团近百年历史沉积的文化背景，通过与当代艺术、当代文化的互相渗透，以其独特的气质，打造城市文化景观，推动丰富多元、思考与趣味并行的新文化生活。致力成为一个浓缩人文情怀的都市项目打造都市慢生活的灵魂栖息地，进而成为大连市的文化名片。

5.服务优势

建立运营服务中心，实现线上线下立体综合服务平台，引进法律、会计、税务登记上市服务咨询、网上翻译等专业服务机构和人才，为入驻企业提供管家式服务。并重点引入财富管理、融资租赁等金融机构，为园区企业优先提供投融资渠道为企业与金融机构间搭建桥梁，创造商业价值和社会价值。

冰山慧谷完善服务配套的内涵在于建立起了整个园区的生态系统，使商务办公、餐饮休闲、展览展示、教育商业及园林绿化相辅相成、相得益彰，将创新动能与基本需求紧密结合起来以舒适完善的酒店配套驱动商务办公的高速运转。形成为多阶层、多目的和各年龄段人群提供服务的城市公园和未来社区。

项目进展

    目前园区已按计划建成多个“园中园”模式，主要项目有以文化创意为主的梦想长廊、独具大连匠人精神特色的匠人街、以大数据文化产业为核心的九蝶文创、极具创新创业精神的2020双创工坊；1930·冰山工业文化展览馆（在工业遗产项目基础上建造，结合冰山文化融入冷热知识研学、展示）。

    在建项目有：可举办专业标准赛事级的运动冰场（采用冰山集团最新的CO2载冷技术，该项技术制冷效率高环保无污染并同时应用于北京2022冬季奥运会）、“熊洞街”项目（旗下智能智造的机械金牛登上2021牛年春晚）、“享乐吧”大型网红直播基地项目。

荣誉与成绩：

1、中国文化旅游融合先导区；

2、全国老厂房保护利用与城市文化发展联盟首批成员单位；

3、大连市特色文化园区；

4、大连市特色楼宇和创业孵化平台；

5、2018年中国文化产业重点项目手册入册项目；

6、全国2019最具成长力工业遗存改造项目十强；

7、中国工业旅游产业发展联合体成员单位；

8、“大连冷冻机厂铸造工厂厂房”，认定为第三批国家工业遗产；

9、大连市共青团委员会“冰山慧谷连青空间”成员单位；

10、大连市科技企业孵化器；

11、大连市园林式单位；

12、辽宁省企业管理创新成果（2019）二等奖；

13、沙河口区首批科普共建基地；

14、辽宁师范大学“美术学院实践基地”；

15、大连海事大学“校外社会实践基地”；

16、中国数字与软件服务最佳服务平台奖；

    目前园区已入驻知名品牌，松下、富士、盛世利、洛客、瑞幸、华润、国域无疆等388家知名企业，园区日均人流量4000人-4500人左右。

    未来，冰山慧谷将在政府的大力支持下，充分利用自身空间及场地优势，着力打造“三创”新业态，提升园区服务配套能力，完善外延服务，优化园区业态升级，打造大连三创新地标。